Wij zien dat ondanks de warmte de bouw gewoon doorgaat (Willem van Dorst ‘onwerkbare dagen gelden alleen bij koude’). Zowel aan de buitenzijde als in de woningen zijn bouwvakkers bezig. De bouwwerken zijn in verschillende stadia van bouw. Sommige staan nog in de steigers, andere woningen verkeren in de afwerkingsfase en weer anderen zijn inmiddels opgeleverd.
Deelverklaring
Harold Verkuijlen, coördinator Bouwkwaliteit bij TÜV NORD Nederland, is de kwaliteitsborger voor dit project. Hij vergezelt ons tijdens dit locatiebezoek. “Wij startten dit integrale Wkb-project samen met de gemeente Den Bosch, Bouwbedrijf Berghege en BPD Gebiedsontwikkeling. Zoals je ziet is de bouw in volle gang. De eerste woningen zijn al opgeleverd. Hiervoor zijn deeltoestemmingen afgegeven aan de gemeente Den Bosch. Wij hebben hierover zorgvuldig met de gemeente gesproken. Daardoor konden huiseigenaren hun intrek nemen in de woning, ook al is er geen verklaring voor het totale project afgegeven.”
Planning, planning, planning…
Hoe pakt TÜV NORD de kwaliteitsborging van de woningen aan? Harold Verkuijlen vertelt: “Omdat er veel soortgelijke woningen tussen zitten, nemen we zes woningen als referentie. Die controleren we op punten uit het borgingsplan dat we met de KiK-tool hebben opgesteld.
De woningen zijn allemaal net iets anders door aanvullende bewonerswensen. Dat was in het pre-Wkb-tijdperk wat gemakkelijker omdat de gemeente al een vergunning had verleend. Wijzigingen konden vergunningsvrij worden doorgevoerd. Nu, onder de Wkb, heeft de gemeente een Omgevingsplanvergunning toegekend. Echter vanwege de wetgeving uit de Wkb dienen wij als kwaliteitsborger ook de individuele wijzigingen van bewoners te controleren. Want wijzigingen kunnen leiden tot nieuwe risico’s en eventueel een aangepast borgingsplan. En dat is ook voor de bouwer nieuw en lastig, hun planningen veranderen daardoor voortdurend.
Het laat zich dus raden dat bouwplanningen van grote invloed zijn op ons werk en geplande bezoek aan de bouwlocatie.” Daar weet Willem van Dorst over mee te praten. “Als uitvoerder heb je met zoveel variabelen te maken. Denk bijvoorbeeld aan levertijden van materialen, beschikbare mankracht, onverwachte afwijkingen én de wensen van de aanstaande bewoner. Al deze factoren zijn van invloed op de planningen. Wij hebben dan ook veelvuldig contact met Harold Verkuijlen om af te stemmen.”
Praktijkervaring
Het bezoek aan de bouwplaats Oeverhuijze was meer dan de moeite waard. Niet alleen vanwege het unieke van deze bouwstijl, maar we kregen ook de mogelijkheid om in de praktijk te ervaren waar de KiK-kwaliteitsborger in de dagelijkse praktijk mee te maken krijgt.
Wil je meer weten over dit project? Lees dan dit artikel.
