Vóóraf waren alle betrokkenen, van opdrachtgever tot en met gemeente, het er over eens: we gaan, als proefproject, 16 sociale huurwoningen realiseren volgens de regels van de Wkb. Dus: alsof die wet al van kracht is. En achteraf? Toen was men het nog steeds eens, maar ook veel ervaringen rijker. Gezamenlijke conclusie: voldoen aan de nieuwe bouwwetgeving gaat beslist niet vanzelf. Daar moeten alle partijen mee oefenen én aan wennen.
Goede afspraken
Kwaliteitsborger Keimpe Stroop van gBOU: “We zijn gestart met een take-off meeting waar iedereen bij aanwezig was. Opdrachtgever Stichting Accolade, Bouwbedrijf Lont, gBOU als kwaliteitsborger, wethouder Jaap van Veen van de gemeente Heerenveen, Sjoerd Terpstra van Bouw- en Woningtoezicht en een medewerker van de KiKCampus. We spraken af dat de KiKCampus het projectplan zou opstellen, dat de gemeente een legeskorting van 50% zou toepassen en dat we KiK als kwaliteitsborgingsinstrument gingen gebruiken. Het hele proces werd vervolgens bijna helemaal uitgevoerd alsof de Wkb al van kracht was.”
Bevindingen in de praktijk
“Het project is goed verlopen,” vertelt Stroop, “juist omdat het duidelijk maakte dat bouwen conform de Wkb niet zómaar gaat. Je moet samen wennen aan de nieuwe werkelijkheid. Dat is een werkelijkheid waarin bouwers moeten kunnen bewijzen dat er goed werk is geleverd. Dat kunnen zij doen met uitgebreide documentatie, die aan de regels voldoet. ‘Good practice’ is niet meer voldoende: de kwaliteit moet zwart op wit staan. Dus: hetzij gecertificeerde producten en bouwprocessen toepassen, hetzij sluitende bewijsvoering overleggen dat overeenkomstige kwaliteit tot stand is gekomen. In veel gevallen betekent dat: de bouwer moet er naast zijn eigen bewijsvoering van kwaliteit op toezien dat zijn leveranciers en onderaannemers bewijsbaar de juiste kwaliteit leveren. Bouwbedrijf Lont had dit nog niet helemaal scherp, maar gedurende de pilot ontwikkelde dit zich goed.”
Keimpe Stroop van gBOU