Woningcorporaties hebben als belangrijkste taken bouw, verhuur en beheer van sociale huurwoningen. Data spelen hierbij een grote rol. Naast de gegevens die de woningcorporatie zelf vergaart, zijn er talloze, ongebruikte gegevens die corporaties kunnen helpen. Welke gegevens zijn dat, welke rol digiGO speelt hierin en wat levert het corporaties onderaan de streep op? Daarover sprak CorporatieGids.nl met Ton Jans, directeur-bestuurder bij Stichting KiK en Stichting KOMO.
Woningcorporaties gebaat bij gevalideerde gebouwdata
Terug naar NieuwsIn de sector en daarbuiten worden de laatste jaren grote stappen gezet om data steeds beter met elkaar uit te wisselen, begint Ton het gesprek: “Dat begon eigenlijk al in 2014 in de aanloop naar de Wkb (Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen). De overheid wilde meer toezicht en controle in de bouw, zodat bouwers zich aan de geldende regels gingen houden.

De Wkb is daadwerkelijk ingegaan in 2024 voor gevolgklasse 1 (eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden) en is het controlemiddel voor de juiste toepassing van de wettelijke eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De toezichthoudende rol van de gemeenten wordt overgenomen door een onafhankelijke kwaliteitsborger die het ontwerp en de uitvoering van bouwplannen controleert en meekijkt bij de uitvoering. Als aan de bouwregels is voldaan geeft hij achteraf een verklaring af. Kwaliteitsborgers zijn verplicht te werken met een toegelaten instrument zoals KiK.”
Kwalitatieve data
De invoering van deze wet leidde tot de verzameling van enorm veel kwalitatieve data: “Deze gegevens worden gebruikt voor het maken van een risicoanalyse, een borgingsplan en een gebouwdossier ten behoeve van het bevoegd gezag. Enorm belangrijke data die verplicht worden opgeslagen voor een aantal jaar. Het is zonde wanneer deze informatie ongebruikt blijven. Deze kunnen van bijzonder veel waarde zijn voor verschillende actoren in het bouwproces. Zeker ook voor woningcorporaties.”
Data-uitwisseling
Om slimmer digitaal samen te werken met gestandaardiseerde data en efficiënter, sneller en innovatiever te kunnen bouwen, heeft de overheid digiGO in het leven geroepen. Ton: “Samen met marktpartijen wordt gewerkt aan verschillende initiatieven, zoals DSGO, het Digitaal Stelsel Gebouwde Omgeving. De bedoeling hiervan is dat met een druk op de knop gebruikgemaakt kan worden van elkaars data. Inmiddels is dit initiatief zo ver gevorderd dat het niet alleen blijft bij een mooi idee van de overheid, maar dat dit leidt tot concrete afspraken in zogenaamde digiDeals. Diverse partijen uit de ontwerp-, bouw- & technieksector en ook koepelorganisatie Aedes zijn hierbij betrokken. Aedes heeft – net zoals KOMO-KiK – het Bestuursakkoord getekend, wat hun ambitie laat zien om ontwikkelstappen te zetten voor betere data-uitwisseling in de keten.”
Veiligheid en onderhoud
Op de vraag welke data binnen de gebouwdossiers zoal voor het oprapen liggen voor corporaties, zegt Ton: “Op dit moment zegt de wet dat kwaliteitsborgers – zoals de kwaliteitsborgers die Stichting KiK heeft toegelaten – gedurende acht jaar een gebouwdossier moeten bewaren. Hierin staan gegevens die nodig zijn om aan publieke eisen (Bbl, red) te voldoen. Denk aan gebruikte materialen of de voorwaarden aan installaties in een gebouw of complex. Dit kan mijn inziens corporaties op twee manieren erg helpen: het borgen van de veiligheid van hun gebouwen en het optimaliseren van onderhoudsplannen.”
Bollenvloer
“Toen bijvoorbeeld in 2017 een parkeergarage bij Eindhoven Airport instortte, kwam uit het onderzoek naar voren dat een verkeerd geïnstalleerde bollenvloer de oorzaak was. Wanneer zoiets gebeurt, is het logisch dat bouwers en beheerders – ook in andere sectoren – willen weten ‘zijn die materialen ook in onze bouwwerken gebruikt?’. En zo ja, op welke manier en op welke locaties? Met de informatie die opgeslagen ligt in de gebouwdossiers kunnen corporaties dit razendsnel vinden en sneller stappen nemen om de veiligheid van hun gebouwen te controleren en te borgen.”

Onderhoudsplannen
De informatie uit gebouwdossiers kan daarnaast worden gebruikt om onderhoudsplannen sneller en efficiënter te maken. “Op dit moment geeft iedere corporatie het leeuwendeel van haar budget uit aan de instandhouding van haar bezit. Met andere woorden: renovatie, onderhoud en beheer. In de praktijk betekent dit bijvoorbeeld dat inspecteurs op pad worden gestuurd om de actuele situatie van het bezit in kaart te brengen en op basis van die verzamelde informatie een plan te maken. Maar veel informatie die wordt gebruikt bij het maken van onderhoudsplannen, is in de gebouwdossiers opgeslagen. Wanneer die data toegankelijk worden gemaakt voor corporaties, zijn inspecteurs minder tijd kwijt aan het vergaren van data en is er minder onderzoekwerk nodig om tot een gedegen plan te komen. Die tijd en middelen kunnen vervolgens ergens anders weer voor worden ingezet.”
Efficiënt en veilig beheer
“Als Stichting KiK en Stichting KOMO zijn we dienstverleners in de bouwkolom,” sluit Ton het gesprek af. “Ons doel is om de kwaliteit te verbeteren én om transitiekosten te verlagen. De genoemde data waar woningcorporaties veel profijt van kunnen hebben, zitten ook in onze databases die we publiceren in bijvoorbeeld de Wkb-prestatieladder. Wij stellen deze data gratis beschikbaar, ook voor corporaties. Goed om te weten dat het hierbij gaat om data vanuit publieke wet- en regelgeving. Wanneer corporaties interesse hebben in extra informatie van private eisen, dan kunnen we die informatie ook leveren. We komen daarom graag in contact met woningcorporaties om te kijken welke informatie zij nodig hebben voor het efficiënt en veilig beheer van hun bezit. Daar dragen wij graag een steentje aan mee.”
Bron: CorporatieGids.nl